用建筑镌刻俄罗斯复兴的印记（三）

——持笔“波罗的海明珠”策划有感

文章来源：本站原创 作者：刘宏 王忠 2007.08.26

本文作者王忠在圣彼得堡波罗的海明珠商务中心施工现场考察

2006 年 11 月 25 日 下午，我们从浦东国际机场启航飞往莫斯科，转道圣彼得堡，考察当地市场和项目。在为期一月的考察时间里，波罗的海明珠股份有限公司董事长、上海海外联合投资股份有限公司总裁包季鸣多次与我们召开头脑风暴，讨论 “ 波罗的海明珠 ” 项目的一些战略策划与设计细节问题。

2007 年 1 月 17 日 ，上海市周禹鹏副市长率协调机制小组成员在圣彼得堡就项目与圣市政府进行磋商，并签署了协调机制会议备忘录。

2007 年 3 月，对项目长远发展影响巨大的《波罗的海项目整体控制性规划》已获政府批准。

2007 年是项目展开全面建设出形象的关键时期，也是项目住宅销售的开始，这一年恰逢俄罗斯中国年（ 2007 年），一系列的中俄经济、文化交流活动为充分展示项目形象、提高项目知名度搭建了极好的平台。

三、规划

基地坐落于俄罗斯圣彼得堡市西南部，地处中心城区和滨海旅游区的结合部，位于市中心与夏宫、康斯坦丁宫 ( 滨海旅游区 ) 之间。三面环林，一面临海，基地北侧芬兰湾，东侧列宁格勒公园，南侧公路及有轨电车。规划区域面积 208 公顷，土地受让面积 166 公顷，建设净地面积 143 公顷，建筑使用面积 176 万平方米，住宅使用面积 107 万平方米。

在策划过程当中，我们研究了法国巴黎?拉德芳斯（ La D éfense ） 、英国伦敦?特拉法加广场 （ Trafalgar Square ）等全球近十个同类地产项目开发的生长模式、盈利模式及运作模式，最终确定将项目定位为 RESORT 开发模式，致力于打造以旅游、商务为核心的多功能现代化综合社区，营造欧洲现代生活方式。

我们将 “ 波罗的海明珠 ” 整体功能规划分为四大部分：中央国际商业走廊、南部商业广场、高尚住区以及北部大商业。

•  中央国际商业走廊——通向欧洲的桥梁

中央国际商业走廊，位于南北中心主轴线上，贯穿海陆的桥梁，分布于运河两侧，包括南部商业广场、运河街、邻里中心和北部大商业。功能包括旅游、商务、会展、购物、餐饮、休闲、娱乐与居住，为未来居民打造一个优雅、舒适、悠闲的人性化空间。她是南部交通和北部芬兰湾联系的桥梁，也是圣彼得堡通向欧洲，与国际接轨的桥梁。

•  南部商业广场——诗与剑的辉煌协奏曲

南部广场以“诗与剑的辉煌协奏曲”为策划设计理念，其建筑立面造型以俄罗斯国徽展翅腾飞的 “ 双头鹰 ” 为设计意向，平面布局以象征幸运的 “ 四叶草 ” 为设计理念，致力于打造具有俄罗斯文化精神的标志性建筑。

南部商业广场是商业综合体，南侧紧邻彼得公路，是整个项目的门户。占地约 8 万平方米 ，总建筑面积约 5 万平方米 ，集商业零售、餐饮娱乐、休闲健身和主题酒店等功能于一体。

四季广场效果图

•  高尚住区——欧洲生活典范

规划100 余万平方米的高尚住宅区 ，以构筑 “ 欧洲生活典范 ” 为目标，浓缩现代欧洲生活。规划有低层、多层及中高层等多种形态的中高档住宅，并拥有完整的商业、教育、医疗、休闲及金融服务等功能配套，营造一种现代化、生态化、国际化、人性化的现代欧洲生活方式。

未来社区将拥有欧洲生活方式的精华元素，如汇聚奥地利的音乐和美酒、法国的浪漫和情调、德国哲学一样的品质、丹麦的平等、希腊雅典爱琴海岸线上的音乐、舞蹈和阳光、荷兰开放悠闲的商业精神和生活态度……

目前， 10 万平方米的一期住宅（ 39-1 地块）今年秋季将开盘销售。

一期住宅效果图

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