用建筑镌刻俄罗斯复兴的印记（四）

——持笔“波罗的海明珠”策划有感

文章来源：本站原创 作者：刘宏 王忠 2007.08.26

•  北部商业——迈向世界的舞台

规划约 50 万平方米的北部商业综合体，占地约 25 公顷 ，集购物、酒店、会展、商务以及娱乐等现代服务功能为一体，定位为世界级的多功能商务中心。

北部大商业将打造一个媲美伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球ＣＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城的国际化的 BLOCK 街区，成为代表着世界上最时尚、最合理、最舒适的城市居住和生活方式，规划有未来整个圣彼得堡西南地区的标志性建筑，将具备一站式消费的便捷，它集合五星级酒店、高级时尚百货卖场、大型连锁超市、五星级电影院、时尚娱乐不夜城、商业步行一条街、大型餐饮、甲级写字楼和国际公寓等综合形态，以多重型、互补式消费圈，构建出一个自给自足的产业链，功能齐全，规模宏大，形成影响城市未来格局的一个集合商业、旅游、休闲、居住为一体的新城市中心。

四、进展

•  商务中心已经投入使用

项目开发的第一幢建筑 —— 建筑面积近 1 万平方米 ，定位为国家级商务中心，具备接待国家元首级的设施的大型商务中心已投入使用。

该商务中心设计方案创意来源于晶莹的水滴和彩蛋，具有会议厅、贵宾休息厅、宴会厅、礼品陈列室、收藏陈列室、商务俱乐部、多功能展示厅、新闻发布中心等高端接待、公共接待、餐饮休憩、会议陈列等功能。

已经竣工的商务中心（社区会所/售楼中心）

•  市政基础设施建设全面展开

彼得公路辅路 L1 ：车行路面已全线贯通，目前已签订特里布查路与彼得公路交叉路口施工合同。除供热管线设计外，其他相关管线及道路附属设施设计全部完成。

•  入口广场进入施工阶段

基地南部入口广场及周边四幢建筑是项目首期开发的亮点，该广场及周边建筑占地面积达 8 公顷 ，建筑面积达 9 万平方米 ，目前已进入施工，主体工程于今年完成。

•  住宅项目首期 10 万平方米准备今秋销售

整个项目住宅开发有效面积达 107 万平方米。目前首期 10 万平方米已经开工建设，准备今秋销售。

•  北部会展及商业开发项目招商顺利推进

项目北部为占地 25 公顷 的大型会展及集中商业区域。目前该区域功能及业态定位已就绪。最近几个月分别在北京、莫斯科、圣彼得堡、上海等国际大都市进行招商，工作进展顺利，已与有关合作伙伴达成基本合作意向。

后记

2006 年 7 月 17 日 ， G8 会议期间，胡锦涛主席亲临圣彼得堡项目施工现场视察，听取蔡来兴董事长汇报，并作重要指示。 “ 此次日程很紧，在圣彼得堡也就是 30 个小时，但是我还是决定要抽出时间来看望大家，代表党中央、国务院和祖国人民向大家道一声 ‘ 你们辛苦了！ '”

2006 年 9 月，项目启动区 - 南部商业广场如期开工，一切尘埃落定。 25 日刘宏离开上实，策马金陵转战南京锋尚。

2006 年 11 月 25 日 下午，王忠从浦东国际机场启航飞往圣彼得堡，进行了为期 1 个月的市场和项目考察。

本文作者王忠在圣彼得堡冬宫参观

2006 年 12 月 23 日 ，王忠飞往莫斯科，游览了莫斯科红场、莫斯科大学以及莫斯科一些典型商业。那时正值俄罗斯隆冬时节。一下飞机，迎接他的就是漫天的风雪。

2007 年 5 月 30 日 ，王忠也离开上实，加盟上海励锐地产顾问机构，担任执行董事、运营总监，开始了其中国房地产“ 价值整合服务”的征途。

作者简介

刘 宏 南京锋尚国际任副总经理

简介：

毕业于华东理工大学社会学院，曾任职于正阳集团、上海置业集团、世联地产以及上实集团，目前在锋尚国际任副总经理。

操作的项目有中科大学村（帕萨迪纳）教育地产别墅项目、上海楼王华府天地、波罗的海明珠（俄罗斯圣彼得堡中国首个海外房地产投资项目），目前正在负责中国首个零能耗项目锋尚国际公寓的营销工作。

结合顶级豪宅华府天地的实践经验和世联豪宅运作理论系统，逐步形成独立的豪宅开发理念和营销模式，目标是 “ 中国房地产界豪宅营销教父 ” 。

专业擅长方向：豪宅营销

主要作品：

上海帕萨迪纳（教育地产）

上海华府天地（顶级豪宅）

波罗的海明珠·四季广场（跨国项目）

南京锋尚国际公寓（零能耗地产）

……

王忠 上海励锐地产顾问机构 执行董事、运营总监

西北大学毕业，曾就职于西安晚报、香港华厦伟业机构、上海上实地产 / 上海上实发展投资顾问有限公司。具有多年房产开发（上实集团）与营销经验，对项目开发、规划、营销等有更真切的了解。营销策划项目涵盖较广，住宅、商业、综合社区、国内、境外、造镇、改建……具有房地产全程价值集成的整合能力！

受 卢铿 先生“新文化地产”、“新东方主义”哲学影响颇深，是“文化地产”、“创意地产”、“艺术地产”的实践者，具有非常成功的文化、艺术、创意等地产的运作经验，并已成功进行许多大项目的顾问服务。

专业擅长方向：房地产战略与专业研究、区域开发战略

主要作品：

俄罗斯圣彼得堡 “ 波罗的海明珠 ” 项目（ 2.08 平方公里新城开发）

上海朱家角世界级生态休闲小镇（淀山湖旁 5000 亩顶级别墅区）

上海东滩庄园（国宾馆）

上海徐家汇某高端豪宅

上海 17 场（创意地产）

云南大理洱海山庄（旅游地产）

上海南汇东海新城（ 176 平方公里新城开发）

江苏东方明珠城（ 8 万平方米 高档住宅社区）

安徽黄山旅游地产（ 5 万平方米 休闲度假社区）

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